Закон и порядок. Как белгородцам не стать обманутыми дольщиками

Департамент строительства и транспорта Белгородской области рассказал о правилах, которые не позволят вам стать обманутыми дольщиками. Федеральным законом от 30 декабря 2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлены основные права.

На что же следует обратить внимание при заключении договора долевого участия?

В первую очередь выбираем застройщика и объект строительства. В соответствии с законом о долевом строительстве привлекать средства граждан для строительства жилья имеет право только юридическое лицо (ООО, АО и т. д.). Помимо этого, желательно узнать строительную историю застройщика: сколько лет он занимается деятельностью на строительном рынке, какие объекты введены в эксплуатацию, перспективы дальнейшей деятельности застройщика, финансовая состоятельность застройщика. Информацию по данным вопросам вы можете найти на сайтах застройщиков, а также на сайте департамента строительства и транспорта Белгородской области в разделе «Проверь застройщика».

Формы привлечения денежных средств

Закон допускает только три формы привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирного жилья: на основании договора участия в долевом строительстве, жилищно-строительными кооперативами (ЖСК), созданными в целях реализации государственных жилищных программ и решения проблемы «обманутых дольщиков» при банкротстве застройщика и жилищными накопительными кооперативами (ЖНК), созданными до 1 июля 2018года.

Остерегайтесь «серых схем»!

Если вы не приобретаете жильё через ЖСК или ЖНК, то ваши отношения с застройщиком на покупку жилья в строящемся доме должны быть оформлены исключительно договором на долевое участие в строительстве, исключая другие виды договоров: «Предварительный договор купли-продажи квартиры», «Предварительный договор участия в долевом строительстве», «Договор бронирования», «Договор займа», «Договор соинвестирования или инвестиционный договор» и т. п. Всегда помните: только приобретение жилья в рамках закона №214-ФЗ гарантирует защиту ваших прав и интересов.

Документы на земельный участок от застройщика

Прежде чем заключать договор попросите застройщика предъявить документы на земельный участок, разрешение на строительство, а также выясните, где и как им размещена проектная декларация. Ознакомьтесь с ней. Особое внимание следует обратить на сроки действия разрешения на строительство и договора на аренду земельного участка – сроки должны быть действующими на дату заключения договора. Кроме того, обязательно обратите внимание на категорию земли и вид разрешенного использования земельного участка. Помните, что на землях сельскохозяйственного назначения, независимо от вида разрешенного использования земельного участка, возводить многоквартирные дома незаконно. Строительство многоквартирных домов незаконно также на землях с видом разрешенного использования «для дачного строительства», «индивидуального жилищного строительства», «садоводства», «огородничества», «ведения личного подсобного хозяйства», даже если они имеют категорию «земли населенных пунктов».

Договор на долевое участие в строительстве в соответствии со статьей 4 №214-ФЗ должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства – жилого помещения, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок её уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства (5 лет – на помещения, 3 года – на инженерные сети) и способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии хотя бы одного из условий договор будет считаться незаключенным.

Помните три важнейших правила

Выполнив данные рекомендации, вы сможете защитить себя в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по заключенному договору долевого участия в строительстве.

1. Договор на участие в долевом строительстве считается заключенным только с момента государственной регистрации.

2. Оплачивайте договор только после государственной регистрации.

3. Заключайте договор долевого участия в строительстве только с застройщиком. Ни в коем случае с инвестором, генподрядчиком или любой другой организацией.

Сайт Департамента строительства и транспорта Белгородской области

В случае, если у вас возникают вопросы или сомнения по вопросам участия в долевом строительстве либо по способу приобретения строящегося жилья, вы всегда можете получить необходимую информацию на сайте Департамента строительства и транспорта Белгородской области в разделах «О департаменте»®«Направления деятельности»®«Жилищное строительство и контроль за долевым строительством»®«Контроль за долевым строительством», а также обратиться в отдел контроля за деятельностью застройщиков, расположенный по адресу: Белгород, улица Князя Трубецкого, 28, 1 этаж, кабинет 4, 5, 8.

Можно связаться по номерам 335–626, 334–573, 334–579, 273–644, 272–634 или по адресу электронной почты: [email protected] (с пометкой «помогите дольщику»).