Белгородские дольщики «раскрыли» половину счетов эскроуНовость

Белгородские дольщики «раскрыли» половину счетов эскроу. Застройщики, сдавшие дома по договорам строительства, получили порядка 260 млн рублей. По схеме проектного финансирования в регионе построено 79 квартир. Новые правила финансирования проектов, предполагающих продажу недостроенного жилья, начали действовать в июле прошлого года. Теперь застройщик может напрямую привлечь средства дольщика, они будут храниться на счетах эскроу в банках до тех пор, пока жильёне перейдёт в собственность покупателя. Это исключает случаи, когда дольщик остаётся без жилья и денег одновременно.

По данным на 1 марта в Белгородской области открыто 167 счетов эскроу на 533,5 млн рублей. Почти половина средств уже направлена застройщикам по завершённым договорам. По сумме средств раскрытых счетов Белгородская область занимает третье место в ЦФО после Воронежской и Калужской областей. Всего в России к отчетной дате зарегистрировано 140 завершенных проектов с использованием счетов эскроу в 46 регионах. Раскрыли 7 тысяч счетов на 15 млрд рублей. Банки и застройщики заключили 1146 кредитных договоров на сумму 1,33 трлн рублей.

«По новым правилам банковские кредиты стали основным источником финансирования долевого строительства. На этапе подачи заявки банк оценивает перспективы проекта, а в дальнейшем контролирует ход его реализации. Это повышает прозрачность строительства, снижает риски появления на рынке недобросовестных и неэффективных участников. Так, ставки по кредитам существенным образом зависят от объема средств, накопленных на счетах эскроу. Тот, кто лучше продает жилье, как правило, получает заём на более выгодных условиях. В среднем в ЦФО застройщики берут кредиты под 5,6%», – напомнил начальник экономического отдела белгородского отделения Банка России Геннадий Крыксин.

В Белгородской области в рамках проектного финансирования долевого строительства заключили 5 кредитных договоров (по состоянию на 1 мая 2020 г.). Сумма кредитных линий составила порядка 800 млн рублей. Два из пяти договоров на 343 млн рублей оказались заключены весной этого года.