Белгородские дольщики «раскрыли» половину счетов эскроу
Застройщики, сдавшие дома по договорам строительства, получили порядка 260 млн рублей.
Белгородские дольщики «раскрыли» половину счетов эскроу. Застройщики, сдавшие дома по договорам строительства, получили порядка 260 млн рублей. По схеме проектного финансирования в регионе построено 79 квартир. Новые правила финансирования проектов, предполагающих продажу недостроенного жилья, начали действовать в июле прошлого года. Теперь застройщик может напрямую привлечь средства дольщика, они будут храниться на счетах эскроу в банках до тех пор, пока жильёне перейдёт в собственность покупателя. Это исключает случаи, когда дольщик остаётся без жилья и денег одновременно.
По данным на 1 марта в Белгородской области открыто 167 счетов эскроу на 533,5 млн рублей. Почти половина средств уже направлена застройщикам по завершённым договорам. По сумме средств раскрытых счетов Белгородская область занимает третье место в ЦФО после Воронежской и Калужской областей. Всего в России к отчетной дате зарегистрировано 140 завершенных проектов с использованием счетов эскроу в 46 регионах. Раскрыли 7 тысяч счетов на 15 млрд рублей. Банки и застройщики заключили 1146 кредитных договоров на сумму 1,33 трлн рублей.
«По новым правилам банковские кредиты стали основным источником финансирования долевого строительства. На этапе подачи заявки банк оценивает перспективы проекта, а в дальнейшем контролирует ход его реализации. Это повышает прозрачность строительства, снижает риски появления на рынке недобросовестных и неэффективных участников. Так, ставки по кредитам существенным образом зависят от объема средств, накопленных на счетах эскроу. Тот, кто лучше продает жилье, как правило, получает заём на более выгодных условиях. В среднем в ЦФО застройщики берут кредиты под 5,6%», – напомнил начальник экономического отдела белгородского отделения Банка России Геннадий Крыксин.
В Белгородской области в рамках проектного финансирования долевого строительства заключили 5 кредитных договоров (по состоянию на 1 мая 2020 г.). Сумма кредитных линий составила порядка 800 млн рублей. Два из пяти договоров на 343 млн рублей оказались заключены весной этого года.
